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购房交了首付款,又签了合同,能退房吗?

日期:2019-05-05 浏览次数:58

现在大多数人结婚前都会购买婚房,因为不懂,有时候被销售说的天花乱坠心动时交了首付款,而且也签订了相应的合同。但是如果之后又看上其他布局比较好的或者房子降价的情况,就想退房。那么交了首付款签了合同能退房吗?信凯律师事务所专业房产律师给您解析此类问题。

一、交了首付款签了合同能退房吗

对于此类情况:能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。

房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,所以,如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。

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1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:

①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。

2、开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房,例如下面几种情况:

①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;

②开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;

③房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

④由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

二、有这些法律依据可以解除购房合同

首先,商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

交了首付款签了合同后如果没有特别的理由是不能够退房的,就算要退房的话也必须要能符合相关的法律规定才可以退房。

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沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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