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农村宅基地是否可以买卖?纠纷如何解决?

日期:2019-10-12 浏览次数:79

农村宅基地是农民用于建造自己居住的房屋土地,根据法律规定,享受使用权,那么如果想将自己的宅基地卖给他人是否可以?如果买卖宅基地需要具备哪些条件?

下面,信凯律师事务所专业律师为您进行解析关于农村宅基地是否可以买卖的相关法律知识:

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。那么具体有哪些限制条件,我们一一了解:

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1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

(1)、城镇居民购买;

(2)、法人或其他组织购买;

(3)、转让人未经集体组织批准;

(4)、向集体组织成员以外的人转让;

(5)、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)、同一集体经济组织内部成员转让;

(3、)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)、转让行为征得集体组织同意;

(5)、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

2、农村宅基地纠纷如何解决?

根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:

(1)、协商解决

《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。

(2)、行政解决

《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

(3)、司法解决

《土地管理法》第16条第3款规定:”当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。

此外,宅基地纠纷可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会) 的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动。

3、农村宅基地纠纷调解程序:

(1)、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;

(2)、双方当事人出示举证的材料和依据;

(3)、工作人员现场调查材料和取证;

(4)、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;

(5)、调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。

以上就是信凯律师事务所专业律师为您整理的关于农村宅基地是否可以买卖及其农村宅基地如果发生纠纷应该如何解决处理的相关法律知识。如果您需要处理宅基地纠纷或者相关案件,可以咨询信凯律师事务所专业律师。

沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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