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2021年房屋转租条件及注意事项有哪些?

日期:2020-02-05 浏览次数:93

冠状病毒的袭击,好多北漂打工者因特殊原因无法去北京正常工作,此时面对每月的房租压力,很多人都很苦恼…

其实现实生活中,很多人在租房合同期内由于工作、及其他原因想转租房屋。那么,租赁房屋还未到期能转租吗?

正常情况房屋是可以的。但是房屋转租也是需要满足一定条件的。2021年房屋转租需满足哪些条件?房屋转租协议怎么写?下面信凯律师事务所专业律师为您进行介绍:

2021年房屋转租条件是什么?

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1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

2021年房屋转租注意事项有哪些?

由于法律关系变得复杂化,承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题:

(一)须获得出租人的书面同意

出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

(二)转租期限不得超过原租赁期限

转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

(三)承租人不退出租赁关系

承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

信凯律师事务所专业律师关于房屋转租的相关条件及注意事项为您整理了以上相关内容,如果您还有任何相关法律问题,可以咨询我们在线律师,为您答疑解忧。

沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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