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解除购房合同需要注意事项及相关费用?

日期:2020-06-23 浏览次数:83

对于房子来说是我们的刚需,尤其是结婚的新人都会涉及到购买房子,那么对于我们来说买一套自己心爱的房子是一件很开心的事情,但是如果在购买完成后遇到其他更好的,心动的同时想解除之前合同,这个时候需要注意哪些问题?

接下来信凯律师事务所专业律师为您进行解析关于解除购房合同需要注意的法律问题:

信凯律师事务所

一、在签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房?

在双方签订正式房地产买卖合同之后,买卖双方必须按合同条款履行合同。

如果开发商违约,并符合合同中有关退房的约定,购房者不但不需要承担责任,还可追究开发商的违约责任;

如果开发商没有违约,购房者想退房,在没有取得开发商同意的情况下,可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。

二、购房后解除合同注意事项

1、买卖双方一旦签订了购房合同,尽量不要悔约,避免不必要的损失。

2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。

且最重要的一点是,一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。

3、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。

4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订书面解除合同协议的,征得对方同意后,可以出具书面委托书委托他人办理,但这里必须提醒另一方,在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪,提高警惕,以防受骗。

5、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当,并有了口头约定,那么为了更好保护自己的权益,应采取适当的手段,比如留下录音、传真件等证据,以防日后产生纠纷,起到保护自己利益不受损害的作用。

三、办理退房合同注销要缴纳哪些费用?

1、办理退房合同注销须收手续费,按建筑面积收取。

2、办理预售证需10个工作日,办理增减名、退房、转让需要五个工作日。

还要提醒购房者注意,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。

此外,最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

以上就是yabo22vip亚博律师事务所专业房产律师为您整理的“解除购房合同要注意什么法律问题”,如果您在生活中遇到此类相关的法律问题,一定要及时委托律师处理,因涉及到的金额较大,只有寻求律师帮助才可以最大化维护自身的合法权益。

沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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