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买房贷款办不成违约怎么办?

日期:2019-04-29 浏览次数:181

  大部分人购房都是贷款操作的,然后辛辛苦苦还房贷,那么如果自己买房需要贷款的话,一定要具备一定的经济实力,如果在办理贷款过程中没有成功,造成购房违约,那么面对这种情况应该如何处理?

  为了帮助大家更好的了解法律知识,信凯律师事务所专业律师整理了一下关于贷款未成功造成购房违约应该怎么办?

  买房贷款办不成违约怎么办

  根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,因为不可归责当事人的原因导致不能办理贷款,从而违约的,可以不承担违约责任。

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  买房贷款办不成违约主要分一下情况:

  情况一:信用记录差导致贷款无法获批:

  现在很多人手中都有好几张信用卡,而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录,他们在享受了信用卡的便利之后,却往往忽略了信用问题

  近年来,因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生,如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良,贷款申请将很可能被拒

  一旦产生了不良的信用记录,借款人也不必过于悲观,有些情况是可以补救的:如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录,个人可以与产生不良记录的银行协商,如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录,可以协商,未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉

  除此之外,可以试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。

  情况二:买房后办理了过户,贷款却迟迟批不下来。

  房贷迟迟不下来,使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款,也办理了过户手续;

  遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;

  如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了;

  在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任;

  房贷办不下来首付款能退吗?如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付;

  如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

  信凯律师事务所二十年专注合同纠纷诉讼业务,被司法局授予为“海淀区优秀律师事务所”,北京电视台《法治60’》合作律所 。

  办理各类案件上千起,成功案例被中央电视台、北京电视台法制进行时报道。

  信凯合伙人或律师,曾经在北京市第一人民法院、公检法任职多年,拥有丰富的人脉社会资源。

  北京市信凯律师事务所师由多名认同团队合作理念、专业化分工的资深律师及助理组成,拥有在中国及国际律师事务所的执业经历,是国内一流的房地产业务律师团队,多年来参与并代理八百多起房地产案件,专业处理各类商品房、二手房纠纷、房屋继承纠纷、房产开发、建筑工程、拆迁安置等案件,信房地产律师团队由管理团队、业务团队及技术保团队组成,以“专注于您的委モ”为宗旨,为客户提供最专业化的法律解决方案。

  如果说是自己在银行去贷款,但是贷款的金额迟迟没有下来的话这个必须要到银行去询问,自己因为没有通过贷款的,那么就无法办理贷款业务,如果您还有其他法律问题的可以咨询信凯律师事务所相关律师。

沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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