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夫妻离婚房产析产费由谁承担?

日期:2020-04-22 浏览次数:102

夫妻之间如果因为矛盾导致感情无法持续经营会去离婚,离婚为保护自身的合法利益也会去对财产进行相关的分割,对于婚姻期间的共同财产尤其是房产如何进行析产分割,那么如果进行房产析产的费用由谁承担?

接下来信凯律师事务所专业律师为您进行解析关于夫妻离婚房产析产费用因该由谁承担?

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国税发〔2009〕121号第四条第(二)项:“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”

1、这部分财产原本就属于个人所有,并非转让行为,只是通过变现形式拥有自己的财产。

2、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。

3、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名。

个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人时,才涉及个人所得税。

第(三)项:个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。

夫妻离婚房产析产费用相关知识:

离婚房产的析产费用问题,主要在于房屋产权的变更环节。按照法律所规定的对婚后财产不管产权所有人是谁都属于夫妻共有财产,在房屋析产时可能有三种情况:

一是一方放弃全部归另一方拥有;

二是双方各拥有一部分;

三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。

如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

一、关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:

其中第一项:离婚财产分割;第二项:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

二、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。

三、关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。

以上就是关于夫妻之间离婚房产析产费用及其房产析产费用由谁承担的相关法律知识,夫妻在离婚时对于财产分割是一项复杂的事情,如果无法私下进行协商沟通,可以咨询信凯律师事务所专业律师或者为我们为您进行处理相关的离婚案件。

沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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