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夫妻房产增值部分如何分割?

日期:2020-04-30 浏览次数:143

很多人结婚都会在物质基础稳定的前提,那么房子在婚姻中就是我们必不可缺少的,购房也是很多人会去选择的,那么夫妻之间对于婚后房产增值部分,如何进行这部分财产的分割呢?

接下来信凯律师事务所专业律师为您进行解析关于房产增值部分如何进行分割?

信凯律师事务所

一、个人房产婚后增值的怎么分?

此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。

按照婚姻法及其司法解释的规定,婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。因此,离婚时对于婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。

二、婚前购买婚后共同还贷的房子怎么分?

婚前个人财产购买的房产,即使婚后由夫妻共同财产进行还贷,在房屋的权属上,还是属于夫妻个人财产。

因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时,对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。

三、婚后共同购买的房子增值部分怎么分?

此时,由于是婚后夫妻共同财产购买的房产,婚后共同还贷的,此房产属于夫妻共同财产,离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分御用单独列出来进行分割。

其实,离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是,房子归谁,离婚房产增值部分属于个人财产,就归房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考虑一方的付出,付出部分的增值属于付出方的财产。因此,离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中,在地区也有着差别,此时需要做的就是找个专业的律师,在律师的帮助下解决离婚时房产增值部分怎么分得疑问。

四、离婚时房产增值部分怎么算?

离婚时房产增值部分需要分割的,需要聘请专业的评估机构进行评估,也就是房屋评估部门。经过评估后,才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别,具体的还是需要咨询当地的评估机构,这里就不能为您提供准确答案了。

五、离婚时房产的价值如何确定?

可以先由双方协商确定,协商不下可以竞价,也可以根据评估确定。但是,按照婚姻法及其司法解释的规定,财产的处理应以照顾女方和抚养子女一方的权益为原则,所以竞价需要同时满足以下条件:

(1) 双方同意竞价;

(2)双方经济、住房等条件基本相同。

以上就是关于夫妻房产增值部分如何分割的相关法律知识,如果您在生活中因为婚姻纠纷、财产分割、抚养权等等相关法律问题有任何疑问,可以联系信凯律师事务所专业婚姻咨询律师,从而保障自己的合法权益。

沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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