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无产权房子离婚后怎么分割?

日期:2020-10-12 浏览次数:157

因为很多历史遗留问题,现在社会上还有很多无产权的房子,这些房子没有房产证,不能办理过户手续,所以说会产生很多问题,而夫妻双方在离婚之后,要分割房产,也是一个麻烦,那么无产权房子离婚后如何分配呢?下面信凯律师事务所为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

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一、无产权房子离婚后如何分配

夫妻双方在离婚时,要对已经取得的和婚姻关系存续期间已经存在但尚未取得的夫妻共同财产进行分割。如果在离婚时,双方所拥有的不动产尚未取得产权证书,或者说是尚未取得完全所有权,那么该房产是不适宜分割的,可以由双方协商该房产的使用,如果双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋的使用有争议且协商不成的,在该种情况下,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,一般法院会根据实际情况判决由某一方当事人使用,或者由双方共同使用。

在当事人就该房屋取得完全所有权后,如果仍有争议的,可以另行再次向人民法院提起离婚后财产纠纷之诉。这时,法院就会结合房产的情况进行依法分割(一)如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许,由出价高的一方取得房产,并给对方支付相应的补偿款;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

二、继承无产权证如何过户

根据相关法律法规的规定没有房产证的房屋不能办理过户手续。只有购房合同不能直接办理继承或者赠与手续,但可以签订赠与合同或者留有遗嘱,该两份文书待房产证取得后方有效。只有等到拿到上述新置房屋产权证后,凭父母取得该房屋的相关手续,先到房屋所在地公证处办理房屋继承权公证,然后凭公证书到当时房屋登记机构办理房屋登记手续。

办理继承公证需要提供的材料:

(1)填写申办公证申请表;

(2)提供被继承人的死亡证明、身份证、回乡证;

(3)提供被继承人遗留的财产证明;

(4)继承人的身份证、户口簿、结婚证;

(5)提供申办继续权的亲属关系证明表;

(6) 继承人放弃继承权的,应由声明人亲自到居住地公证处办理弃权声明书公证;

(7) 继承人因特殊情况不能亲自到居住地公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;

(8)遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。

三、无产权证房屋买卖纠纷有哪些

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。

5、中介费纠纷

很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候,最好在协议中约定好中介费的退回情况。

6、房屋广告虚假纠纷

售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化,比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等,但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况,购房者应该将广告中有的事物写进合同中,并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。

7、共有房产单独处分纠纷

一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷,购房者事先没有进行详细的调查,也没有看房产证,很有可能出现合同解除的风险。所以,购房者买房之前一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。

8、小产权房买卖纠纷

很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷,买卖合同就是无效的,最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。

9、房屋配套设施无法及时使用纠纷

很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况,因此,一定要在购房合同中对这些问题进行约定。

10、房产买卖中户口迁出纠纷

购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况,购房者一定要在合同的补充协议中进行约定,一定要约定好不履行的违约责任。

以上就信凯律师事务所为大家整理介绍的关于“无产权房子离婚后如何分配”等相关法律知识。综上所述,双方所拥有的不动产尚未取得产权证书,或者说是尚未取得完全所有权,那么该房产是不适宜分割的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询信凯律师事务所,我们会有专业的律师为您提供帮助。

沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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