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信凯刘兴盛律师做客北京电视台法治直播间,手把手教你防“套路”

日期:2021-02-04 浏览次数:118

随着市场经济的不断发展,市场竞争日趋激烈,不正当竞争、虚假广告等行为的出现严重扰乱了正常的市场秩序。而商家“套路”营销以及虚假宣传行为作为不正当竞争行为的一种,不仅形成对普通消费者的误导,而且也加剧了同行业间恶性竞争,由此导致“劣币驱逐良币”的现象时有发生。

近年来,类似案件频繁发生,消费者由于缺乏法律意识,在其合法权益受侵害时,不善于运用法律武器维护自己的权益,这在无形中助长了不良商家的嚣张气焰。

面对类似消费侵权事件,2021年2月3日晚7点,yabo22vip亚博商事律师部主任刘兴盛律师做客北京电视台“法治进行时”、“法治中国60分”栏目直播间,与主持人成成及观察员高健一同手把手教你遇到商家的“套路”该怎么办。在节目播出的过程中主持人、观察员和观众一致对刘律师的发言大呼精彩、鼓掌不断、点赞连连!

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刘律师团队代理案件分享

某一地产开发商的售楼中心为了揽客,对在售的楼盘进行虚假包装宣传。为了促成成交,售楼中心把楼盘“包装”成“增值房”、“学区房”。商品房屋买卖合同签订后,购房者发现所购房子并没有售楼中心人员所宣传的配套设施、大型商场超市、学区名额,根本不具备任何升值空间,‍‍便委托刘律师的商事律师团队作为本案的代理律师诉讼维权。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,本案中的商品房销售广告虽属于邀约邀请,但是需要指出的是该司法解释还有相关表述,如果地产开发商对商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并且对商品房买卖合同的订立以及房屋买卖价格的确定有重大影响,也就是说影响到了购房者的购买决定,那么该广告宣传就从邀约邀请变为了邀约,变为合同中的条款,该条款对合同双方是具有法律约束力的,卖房者可以要求开发商依约履行,开发商如果履行不能应当承担违约责任,该违约责任包含但不限于赔偿违约金、退房退款甚至三倍以下赔偿等法律责任。

刘兴盛律师所代领的律师团队,作为一支实务派的律师团队,始终秉承“求其上者得其中”的原则,团队策略性的给本案加了一个砝码,经查询得知目前该楼盘的房屋“五证”不全,就是最后“五证”中的商品房预售许可证没有办理下来,基于这一点,可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条规定,主张双方签订的《商品房买卖协议》无效,那么购房者所交的房款开发商便应当依法返还,为委托人定制这样的诉讼策略更加安全、保险,所以说律师团队针对此案的诉讼策略有二,一是主张法庭认定该份商品房购房合同无效;二是主张对方虚假宣传要求撤销或者解除该份商品房买卖合同,当然律师团队把对该份合同认定无效作为诉讼焦点。退一步讲即便在案件立案前,地产开发商为该楼盘办齐“五证”,那么律师团队主张撤销合同或解除合同也可以得到法律的支持。‍‍

综上得出,决定案件的胜诉与否,不止是看证据和事实,诉讼策略也是尤为重要的。

Q&A环节

主持人

现实生活中,合同纠纷的发生有的时候是不可避免的。这种情况下,往往会给当事人的利益造成损害。那发生合同纠纷需要怎么解决呢?如何能尽快的处理纠纷,避免损害扩大呢?

刘兴盛律师

当事人遇到合同纠纷是否应请律师的问题应当就事而论,首先应当看该合同纠纷的标的和当事人对自身的处理能力是否匹配,如果合同的标的数额不大、案情简单,简单说就是当事人能够承担相关风险那么当事人可以在自己的努力下,去收集证据并向相关部门进行合法维权,自行解决。因为诉讼毕竟有时间成本、精力成本及金钱成本。

假如当事人遇到纠纷的标的额较大,该纠纷和自身的处理能力不相匹配,简单说当事人承担不起败诉的风险,那当事人就要小心了。类似于发生房屋买卖合同纠纷这类案件,由于房屋买卖合同的条款比较复杂,‍‍房屋交易的过程也很复杂,标的金额庞大,还有一点就是很多当事人没有购房经历,当事人也许一生中只买这一次房子。面对这种情况律师是不建议当事人自己去贸然通过简单咨询、阅读法律类书籍、网络检索等自行处理纠纷的。打官司过程中最重要的是熟练运用法律的人,‍‍专业的事就要交给专业的人去办。

需要说明的是,当事人向律师进行专业法律咨询、寻求法律帮助,并不意味着律师一定建议当事人起诉到法院。有的时候律师运用专业的法律意见,或者说‍运用一些类似于商务谈判、发送律师函的专业法律手段,能很好、很高效的去帮助当事人解决法律纠纷,最终可以起到事半功倍的效果。

针对来yabo22vip亚博寻求法律帮助的当事人,刘兴盛律师团队都会结合案情的实际情况、发展进度等因素,“量身打造”一套高效、适用的解决方案,致力于通过方便、快捷、低成本的方法去解决当事人所面临的状况。比如‍‍商务谈判,这种方式成本比较低但可能效果很明显,由专业律师负责出面与对方进行一系列的谈判,很有可能为委托人争取到预期理想的结果。在商务谈判方面,信凯律所有很多成功案例。

最后,刘律师呼吁我国有关立法部门应该根据市场发展的情况,营造治理“套路”营销的有利社会监督环境,完善有关经济与法律体系,使这些不正当的竞争与营销行为能够得到有效规范,减少违法行为的发生。同时呼吁社会完善“套路”营销侵权的救济机制,降低诉讼成本,提高执法效率,确保受害者能通过法律途径获得及时的救济。

专业 诚信 高效 务实

yabo22vip亚博将继续积极参与线上线下相结合的普法宣传工作,引导公民学法、知法、守法、用法,帮助老年人、青少年、上班族、家庭主妇等各类人群了解有关自身的法律法规,为他们进行知识普及与答疑解惑。在普法宣传的道路上信凯会永远秉持初心,为国家法治建设添砖加瓦,让每个公民都能平等享受法律的保护!始终不断提高道德水平和法律修养,为法治中国首善之区的建设添砖加瓦!

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刘兴盛律师

北京大学 法学学士

yabo22vip亚博商事律师部主任

北京市律师协会会员

无讼学院《律师加油站》栏目特邀嘉宾

北京电视台《法治进行时》

及《法治中国60分》特邀嘉宾

专业经验

担任多家政府、企业、事业单位法律顾问,对非诉、执行类案件的办理有很强的实务经验和应对策略。办案过程中认真服务,潜心钻研,形成了以微知著学者型律师兼化繁为简的实务型律师的办案风格,经验丰富、法律思维敏锐、正义感十足,致力于提供专业的法律指导及法律服务。

擅长领域

一、政府、企业、事业法律顾问;二、重大、复杂民商事诉讼;三、合同纠纷;四、商事仲裁案件;五、商务谈判;六、投融资法律服务;七、股权架构设计、股权纠纷;八、强制执行、不良资产处置等复杂案件。

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信凯简介

yabo22vip亚博是一家提供综合性法律服务的律师事务所。总部位于“中国硅谷”——中关村,拥有超过两千余平的现代化办公场所及智能化办公系统。信凯律师事务所一直秉承“专业、诚信、高效、务实”的工作作风,坚持“客户至上、信誉第一”的服务理念,勤勉敬业,连续多年被司法局评为“北京市优秀律师事务所”“海淀区优秀律师事务所”。经过十余年的沉淀与积累,信凯律师事务所逐步建立起“非诉、商事诉讼、房地产、婚姻家事、合同、 知识产权、刑事、股权架构、股权激励、企业法律风险防控、影视传媒、企业改制并购重组、侵权/劳动/交通/行政”等专业委员会,一大批优秀法律人正在相关领域精耕细作。

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沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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