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别人替我签字的拆迁补偿协议,有效吗?

日期:2021-05-07 浏览次数:152

在征地拆迁过程中,最必不可少的一个环节就是签订拆迁安置补偿协议。这份协议中会规定具体的安置补偿条款,对拆迁双方的权利义务进行约束,也可作为发生纠纷时的裁决依据,因此对于拆迁安置补偿协议的签订,我们一向主张再精细都不为过。

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一般来说,我们强烈建议被拆迁方要亲自确定协议内容后,亲笔在安置补偿协议上签字。但计划跟不上变化,实践中难免会有需要他人代为签字或已经被他人代签了协议的情况,那么今天北京市信凯律师事务所的征地拆迁律师团队就来具体分析,他人代签拆迁补偿协议,有效吗?

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明确委托他人代签的拆迁安置补偿协议,有效
 
 
 

根据我国相关法律规定,征拆安置补偿协议应当由征收部门与房屋或土地所有权人签订,但实践中,产权人因某些原因无法亲自签字时,可以出具书面授权委托书并进行公证,委托他人代为签订协议。

授权委托书中须要注明委托人的姓名、身份证号等具体身份信息,受委托人的姓名、身份证号等身份信息,说明委托他人作为代理人处理相关事宜的原因,并明确限定代理权限,例如只委托代为签字。

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在这种具有明确书面委托代理书的情况下,代理人签字的拆迁补偿安置协议是有效的。

01
非产权人无授权委托书代签,无效

某些地方的征收方为了能够快速推进征拆工作,在找不到或无法说动产权人的时候,可能会转而找到被征收人的亲属要求代签字。因此,子女代签父母房屋拆迁协议,或父母代签子女房屋拆迁协议的情况时有发生。

但需要注意的是,即使代签字的人是产权人的子女或父母,在无委托书,也无产权人事后追认的情况下,签字的协议都是无效的。

02
无/限制民事行为能力人签订,无效

无民事行为能力人指不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人,这类人签订的协议属于无效协议。

限制民事行为能力人指8周岁以上,不满18周岁的未成年人,以及不能完全辨认自己行为的成年人,这类人独立签订的协议属于效力待定协议,需要监护人追认或鉴定协议是否可以生效。

03
被胁迫、欺骗签订的协议,无效

有些征拆方通过正规途径无法推进项目,动了歪心思,通过找人骚扰、断水断电、恐吓被征收人,或者口头许诺高额补偿的方式,逼迫、欺骗被征收人在安置补偿协议上签字。这样签下的合同实际违背了被征收人的真实意思,根据《民法典》相关规定,可以向法院请求撤销该合同


 

第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

遇到征拆方使用暴力胁迫、欺诈等手段迫使己方签下协议,一定要冷静,注意录像、录音以留下证据,再通过法律途径维护自身合法权益。

最后,信凯征拆律师提示,拆迁安置补偿协议往往事关价值不菲的房屋、土地及大额金钱,因此还是由被征收、被拆迁的产权人亲自核对协议内容并签字为好。此外,被征拆者也需要认清征收主体是谁,协议是否是与具有相应授权委托资格的征收实施单位签订,逐项核实后再签协议,千万不要盲目签字,以免给自己造成损失。

 

 

                                                      信凯简介

 

北京市信凯律师事务所是一家提供综合性法律服务的律师事务所。总部位于“中国硅谷”——中关村,拥有超过两千余平的现代化办公场所及智能化办公系统。信凯律师事务所一直秉承“专业、诚信、高效、务实”的工作作风,坚持“客户至上、信誉第一”的服务理念,勤勉敬业,连续多年被司法局评为“北京市优秀律师事务所”“海淀区优秀律师事务所”。经过十余年的沉淀与积累,信凯律师事务所逐步建立起“非诉、商事诉讼、房地产、婚姻家事、合同、 知识产权、刑事、股权架构、股权激励、企业法律风险防控、影视传媒、企业改制并购重组、侵权/劳动/交通/行政”等专业委员会,一大批优秀法律人正在相关领域精耕细作。

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沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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